数据看板

北京写字楼市场核心指标总览

起风指数 ↓ 2.1
106.2
基期 2020Q1 = 100
全市平均租金 ↓ 2.3%
248 元/㎡/月
甲级写字楼加权平均
平均空置率 ↑ 1.2pp
18.6%
甲级写字楼整体
净吸纳量 本季
15.8 万㎡
2024 Q4
起风指数 · 北京甲级写字楼
综合市场景气度指标，基期 2020Q1 = 100
当期
区间
106.2
2024 Q4
环比变化 -2.1（↓ 1.9%）
同比变化 -5.8（↓ 5.2%）
历史峰值 128.4（2021 Q2）
历史最低 86.2（2020 Q2）
市场判断 偏冷 · 调整期
供需对比
新增供应 vs 净吸纳量（万㎡）
32.1
23Q1
28.5
23Q2
35.2
23Q3
22.8
23Q4
18.4
24Q1
24.6
24Q2
20.3
24Q3
15.8
24Q4
新增供应
净吸纳量
各商圈租金水平
甲级写字楼平均租金（元/㎡/月）
CBD
352
金融街
328
王府井
298
中关村
242
望京
186
丽泽
198
亦庄
142
空置率热力图
各商圈 · 近 4 季度空置率（%）
24Q1
24Q2
24Q3
24Q4
CBD
14.2
15.1
15.8
16.5
金融街
11.8
12.3
13.0
13.8
望京
22.5
24.1
25.8
27.3
中关村
9.5
10.1
10.8
11.2
丽泽
32.1
34.5
36.8
38.2
亦庄
17.6
16.8
15.9
14.8
低
高
成交面积 TOP 10（本季度）
按成交面积排序 · 单位：㎡
排名 项目名称 商圈 成交面积 租户行业 成交租金
1 中海广场 CBD 8,500 TMT 285
2 国贸中心 A 座 CBD 6,200 金融服务 380
3 望京凯德 MALL 望京 5,800 TMT 165
4 金融街中心 金融街 4,600 专业服务 350
5 中关村软件园二期 中关村 4,200 TMT 210
6 正大中心 CBD 3,800 金融服务 290
7 嘉里中心北座 CBD 3,500 专业服务 340
8 丽泽天地 丽泽 3,200 金融服务 200
9 远洋光华国际 CBD 2,900 消费零售 260
10 华夏幸福中心 丽泽 2,600 专业服务 185